"무서워서 살겠나" 신축 아파트 줄줄이 부실시공

 

"무서워서 살겠나" 신축 아파트 줄줄이 부실시공

 

"무서워서 살겠나" 신축 아파트 줄줄이 부실시공

최근 인천 검단에서 발생한 공공주택 지하주차장 붕괴 사고로 인해 부실시공에 대한 두려움이 커지고 있습니다. 이에 더해 올 들어 신축 아파트에서 하자 사태가 잇따르며 건설업계의 문제점들이 드러나고 있습니다. 이번 블로그 포스팅에서는 최근 발생한 아파트 하자 사례를 통해 부실시공의 원인과 해결책을 모색해 보겠습니다.

 

대구 달서구 두산위브더제니스: 계단 높이 문제로 논란

최근 입주를 앞둔 대구 달서구 '두산위브더제니스' 아파트는 준공 직전 부실시공 논란에 휩싸였습니다. 입주 예정자들은 시공사인 두산건설이 사전 설명 없이 비상계단 층간 높이를 규격에 맞추기 위해 무리하게 깎아내는 보수 공사를 진행했다고 주장했습니다.

 

온라인 커뮤니티에 게시된 글에 따르면 계단 층간 높이가 1.94m에 불과해 '건축물의 피난, 방화구조 등의 기준에 관한 규칙'에 명시된 2.1m 이상을 충족하지 못하고 있었습니다. 이러한 보수 공사는 준공 미승인을 우려해 진행된 것으로 보이며, 입주 예정자들의 불만을 초래했습니다.

 

입주 예정자들은 지난 16일 대구 달서구청 앞에서 준공 연기와 하자 대응 마련을 요구하는 집회를 열었습니다. 달서구청 측은 현장 조사에서 안전상 문제가 발견되면 준공 승인을 보류하겠다는 입장을 밝혔습니다. 두산건설 관계자는 계단 공사는 입주자대표회의가 이미 알고 있던 사항이라며, 입주 예정일까지 공사를 마치기 위해 최선을 다하겠다고 전했습니다.

전남 무안군 힐스테이트 오룡: 대규모 하자 발견

전남 무안군 '힐스테이트 오룡' 아파트에서도 대규모 하자가 발견되었습니다. 외벽과 내부 벽면, 바닥이 기울고 콘크리트 골조가 휘어지는 등 6만 건에 달하는 하자가 발견되면서 입주 예정자들은 큰 불만을 표했습니다. 현대엔지니어링이 시공한 이 단지는 입주를 앞두고 큰 문제에 직면하게 되었습니다.

 

홍현성 현대엔지니어링 대표이사는 무안으로 직접 내려가 예비입주자들을 만나 하자 보수와 보상 협의를 진행했습니다. 현대엔지니어링 측은 공식 사과문을 통해 아파트 품질과 관련해 걱정과 심려를 끼쳐드린 점에 대해 깊이 사과드린다며, 책임을 통감하고 입주 예정자들이 만족할 수 있도록 최선을 다하겠다고 밝혔습니다.

 

무안군은 아파트 하자보수 현장점검반을 편성해 보수 추진 상황을 매일 점검하기로 결정했습니다. 이달 15일 기준으로 전체 하자의 50%를 보수한 것으로 알려졌으며, 오는 24일까지 보수를 완료할 예정입니다.

 

부실시공의 원인: 급등한 공사비와 돌관공사 관행

부실시공의 주요 원인 중 하나로 급등한 공사비가 지목되고 있습니다. 유럽-중동 전쟁의 장기화로 글로벌 공급망 불균형이 지속되며 공사비가 상승하자 건설업체들은 저렴한 자재를 사용하거나 인건비를 줄이기 위해 외국인 작업자를 늘리고 있습니다.

 

한국건설기술연구원 조사에 따르면 올 2월 주거용 건물 건설공사비지수는 역대 최고치를 기록했습니다. 건설 원자잿값 상승으로 인해 기본형 건축비가 계속해서 인상되고 있는 상황입니다. 이러한 공사비 상승은 부실시공의 위험을 높이고 있습니다.

 

또한 공사 일정을 맞추기 위해 진행되는 돌관공사 관행도 문제로 지적됩니다. 돌관공사는 인력과 장비를 집중 투입해 진행되며, 이 과정에서 추가 비용이 발생합니다. 특히 긴급한 인력 수급에 따른 추가 비용과 정규 근로 시간 외 공사로 인해 추가 수당을 지급해야 합니다. 이러한 관행은 부실시공을 부추기는 주요 원인 중 하나입니다.

 

해결책: 명확한 작업 지시서와 상세 내역 기록

부실시공 문제를 해결하기 위해서는 명확한 작업 지시서와 상세 내역 기록이 필요합니다. 건설업계 관계자는 돌관공사를 둘러싼 문제는 코로나19 이후 물가 상승과 일련의 사태들로 인해 더 늘어나고 있다며, 분쟁을 막기 위해 양측 협의 하에 명확한 작업 지시서와 돌관공사에 따른 작업 범위 등 상세 내역을 기록해야 한다고 지적했습니다.

 

결론

부실시공 문제는 입주 예정자들에게 큰 피해를 줄 수 있으며, 건설업계의 신뢰를 저해하는 주요 요인입니다. 급등한 공사비와 돌관공사 관행 등 다양한 원인이 있지만, 이를 해결하기 위해서는 명확한 작업 지시서와 협의 과정을 통해 문제를 미리 예방하는 것이 중요합니다. 앞으로도 부실시공 문제에 대한 지속적인 관심과 개선 노력이 필요합니다.

 

이 포스팅이 부실시공 문제에 대한 이해를 돕고, 건설업계의 개선 방안을 모색하는 데 도움이 되길 바랍니다.

 

 

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